十分PK拾计划:房地產融資一邊收緊一邊反彈 哪些房企跑贏大勢-宫刑是什么

作者:十分PK拾计划发布时间:2019年10月19日 13:24  【字号:      】

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【李心草最后三小时】

從近期不斷出現的罰單中不難看出銀行違規涉房業務已成為禁區↑∵↑。事實上∟☆♀,自2018年底開始∟,融資能力已經成為房企競爭的關鍵因素∟↑。從2019年以來?⌒,房企競相發債♀〇。受此影響〇△∴,土地價格也一度高漲∵。

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境內發債受限〇↑,房企紛紛轉戰境外發債┊☆。9月境外融資的房企數量較於8月增長較多↑☆。克而瑞的數據顯示▽∵┊,9月95家房企境外債權融資額399億元⌒,環比上升49.1%⊙∴△。

眾所周知□☆π,房企融資難的表現不外乎在融資金額和融資成本上⌒。在境內外融資環境全面收緊的情況下∵□,雖然融資額在9月並未走低⌒,但是融資成本面臨持續上漲▽?↑,超過10%以上的境外債融資已不再是個例┊∵。

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值得關注的是⌒↑,9月融資額上升主要表現在境外債權融資、永續債以及資產證券化融資∟┊♂。9月房企發行了65億元的永續債┊♂☆,而8月沒有房企發行永續債∵。

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另一家機構的數據也顯示了這一增長勢頭⌒π﹡。同策研究院數據顯示♀↑,9月⌒,40家典型房企融資金額為689.56億元♂⊙,環比上漲87.25%♂π⊿。

10月12日⊙⌒┊,北京銀保監局發佈通知強調嚴防信貸資金違規流入房地產市場等禁止性領域∟☆∴。這已不是主管部門今年第一次對房地產融資監管進行表態♀⊿?。

從上述碧桂園的案例中不難看出⊿♀,房地產融資分化顯著∵,雖然有的房企融資成本高達10%以上∵♂,但仍有不少房企融資成本低於5%┊,部分國企、央企、大型民企以低成本獲得高融資額的融資案例並不少⊿π。

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張大偉稱⊿〇,雖然表面來看房企融資難?,但在整體數據上﹡↑?,房地產融資額仍在刷新記錄∵。9月單月房地產企業海外美元融資37.97億美元⊙♀,而8月這一數據僅為15.8億美元?□π。

9月22日⌒♀⊿,萬科發佈公告稱擬發行25億住房租賃公司債┊□,債券票面利率詢價區間2.9%-3.9%↑,2月26日完成的20億元公司債券票面利率3.65%∴∴﹡。

張大偉認為∟?□,從未來趨勢來看∴♂〇,房地產融資將被嚴格管控π⌒△,違規融資有所減少△┊∵,資金成本分化的趨勢依然持續┊♀☆。不過∟♀△,大部分企業的融資成本依然平穩♂,經營穩健的企業融資成本降低依然是趨勢♀,但對於高槓桿的企業來說∵∟┊,融資壓力有所增加∵♀。

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雖然自5月以來□,房地產融資一日緊似一日◇⊙π,但在8月的大幅下跌后↑∟,9月又一次快速反彈⌒⊙。據克而瑞的數據顯示∟,9月95家典型房企的融資總額為1124.48億元♀∵,環比上升45.3%∵∵♀,同比上升17.2%┊。從具體企業表現來看♀,9月發債最高的企業為碧桂園∵□,發債總量125億元△∵,其中包括髮行了78.3億港元的可換股債券∵☆?,5億美元的境外優先票據?∴,以及18.5億元的公司債⌒。

同策研究院陳朦朦則認為π⊿,雖然9月房企融資金額有所回暖〇,但房企仍面臨著融資難的困境□。10月將有22筆債券到期?↑♂,金額共計355億元∵,單筆金額最高的是九龍倉於2016年發行的一筆40億元人民幣的熊貓債券⊿△。「採取多元化的創新型融資方式⊙⊿﹡,以拓寬融資渠道是目前很多房企需要做的事□◇。」 陳朦朦如是說⊙┊。

業內分析人士認為π◇☆,一方面⌒,個別月份的波動很正常;另一方面⊙♀,雖然融資難度加大∴□,但正常融資並沒有收緊☆。無論如何⊙?⌒,融資困境仍然存在☆⊙,融資能力已經成為房企競爭的關鍵↑?。

而在9月9日↑,龍湖集團完成8.5億美元債券發行定價♂。最終發行收益率為4.064%∵⌒∴,票息3.95%∵♂π,實現新發行負溢價∴◇。同時創中國民營房企10年期發行最低票息紀錄⊿△π。

據克而瑞數據顯示☆?,9月融資成本6.47%﹡,環比上升0.76%;其中境外債券單月融資成本6.85%◇,環比下降0.10%♂♂⌒,主要是由於碧桂園發行了一筆78.3億港元的有抵押可換股債券⊙⊿⌒,利率為4.5%∵◇┊,數額較大♂∵,從而拉低了9月的融資成本∵□,若剔除碧桂園發行的這一筆債券↑◇△,9月房企的單月融資成本為6.83%⊙?π,境外融資成本為7.50%△☆,分別環比上升1.22%和0.55%▽↑。

今年上半年⊿,龍湖綜合借貸為1400.5億元π∟?,平均借貸成本為年利率4.56%?π。據悉π♀,為規避匯兌風險△﹡〇,龍湖的外幣借款一直控制在較低佔比水平﹡⊿,目的是為控制風險﹡。

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