大发5分彩开户:這個中國最具潛力的城市,未來會變成什麼樣?-同治怎么死的

作者:大发5分彩开户发布时间:2019年11月17日 1:10  【字号:      】

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因為隨着政策越來越偏向剛需△♂,首先解決住房需求的剛需盤肯定會被越來越多的開發∟,而容積率低、擠占公共綠地大的豪宅勢必會越來越稀缺⊿⌒☆,價格也可能會越來越貴♂⊿∟。

和新加坡一樣♂,未來深圳可能會出現一種樓市分化的現象☆∟。總價600萬以下的剛需住宅∴⌒,和總價1500萬以上的豪宅π┊,行情繼續保持不錯☆,而處於兩者中間的剛改盤☆,可能會處於窮人買不起∟﹡⌒,富人看不上的尷尬境地?♂┊。

在深圳∵,一切都在快速狂奔⊿。 深圳的商事主體在2018年已達到了310萬∟,以實際管理人口2000來算△⊿□,每6個人♂π,就有一個老闆?∴。 小小的僅有14平方公里的粵海街道辦♀∴,已經孵化了87家上市公司↑⊙☆。 這裏的財富積累和這座城市一樣▽♂,也彷彿被按下了快進鍵┊。

整個新加坡的房價5年來都沒怎麼漲┊﹡?,但新加坡最高樓「國浩大廈」中的頂樓豪宅?∵?,仍然在最近創造了新加坡最高的交易價格記錄↑,戴森(Dyson)創辦人戴森與妻子迪爾德麗◇,以7380萬新元(約5600萬美元)購下了這處物業☆▽。

據我多年的觀測研究∟,豪宅的紅利具有板塊輪動性⊙,深圳就是從羅湖銀湖?,到福田香蜜湖〇♀,再到現在的深圳灣↑⌒♂。

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在這座一夜崛起的城市△,一切都彷彿被按下了快進鍵……過去一天里┊∟⌒,深圳有超過1000萬的白藍領奔走在上下班的路途上⌒,他們的步伐非常快◇♂△,快到整座人行天橋┊□?,都好像在跟着人群不停地流動┊☆。 過去一年裡∟,深圳餐飲的交易訂單中有來自祖國四面八方的美食┊?,但最受歡迎的⌒?,還是佔比55%的快餐⊿。 過去二十年裡♀⊙,深圳的富人區發生了快速的轉移♀,從最早的羅湖銀湖⊙,到後來的福田香蜜湖□▽,再到現在正在大力建設中的深圳灣◇,你昨天還以為自己住在最富的板塊↑?,今天就可能已經被拋在身後∵↑♂。 這是深圳⊿∴♂,一座效率就是生命的地方◇☆∵。無論是產業類型、城市面貌、板塊價值△☆,還是房價動向∴⊿﹡,都在無時無刻的不發生變化〇┊▽。 上午剛出的取消豪宅稅□∴⊙,下午業主就可以開始坐地漲價┊,這裏的每分每秒間∟,實在是變化太快∵。想在深圳挑選一套稱心如意的房子┊,真的太難了〇﹡。

(一片欣欣向榮的深圳灣)深圳是一個典型的地少人多的城市∴,1997平方公里的土地面積♂∟,只有上海的三分之一□,廣州的近四分之一┊,北京的八分之一↑。 不僅如此⊙,深圳為了維持合理的經濟結構﹡,避免出現產業空心化的現象♀∴,一直堅守30%的工業用地紅線♂π,由此一來∴∴,住宅用地就更加稀缺♀〇。

從區域來看▽,就業中心南山和福田□?♀,價格無論是環比還是同比都跑贏全城△,寶安受到前海輻射以及極具地理優勢的剛需外溢⌒,漲幅同樣可觀♂┊,相比之下龍崗、羅湖和鹽田則沒有那麼快的城市開發速度〇♀,漲幅稍慢♂〇♂。

對剛需來說∟?,足夠多的公住房和大量的公共綠地☆∵♂,是非常美好的一個政策∟﹡。但對於想住豪宅的人來講⊙⊙,可並不是那麼幸福?。

2017年?∵,深圳的可售住宅用地供應為0┊♀,2018年住宅用地供應為8.6公頃?◇,2019年♀♂┊,留給商品房的供地□□,也只有區區17公頃?♂。

當前海灣和深圳灣建設完成之日﹡⊿,這裏的豪宅會不會和HK一樣去到30-50萬一平▽⊙?誰也不敢說不會┊〇。未來▽,深圳豪宅的走勢到底會怎樣⊿↑⊿?下一個豪宅的區域性機遇又在哪裡┊◇□?有一些不便公開的銷售數據和市場分析◇↑☆,我會在線下分享給大家∵∟⊿。

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深圳在也建設中國特色社會主義先行示範區的《意見》中提出:2025年深圳生態環境應達到國際先進水平∵,深圳的戰略定位之一是「可持續發展先鋒」〇?。

那麼⊿△♂,下一個輪漲的板塊在哪裡□?如何提前潛伏◇﹡↑?同時┊◇,我也會邀請到我的一位好友∵,一位在深圳深耕豪宅市場20年的房產分析師⊿π。他有大量不可公開的一線豪宅銷售數據∵♂,也曾在深圳有超過十套的豪宅房產投資經驗〇?。他將以20年的實操經驗♂,為大家描繪一幅具體的、落地的豪宅投資策略♂◇◇。

這也許就是為什麼深圳的那些豪宅項目┊⌒,已經賣得不便宜了□∴,還是認籌遠遠大於房源量♂,開盤就售罄♀。上月開售的單價13萬元的深業中城⊙∴,192套房源∵,2794個籌♀,中籤率僅6.8%∴,一套還要500萬的誠意金⊿!開盤8小時⌒∟,所有房源全部售罄π,總價近50億♀◇△! 有錢人對稀缺商品的追求⊙〇▽,從來都非常果斷而迅速﹡。 818先行示範區政策過後↑π,全國各地的資金都在湧向深圳⌒☆,這些土豪無一例外♂▽,基本都選擇了豪宅↑。

關於豪宅的任何問題⌒,可以諮詢大鬍子諮詢師汪雪:本文首發於微信公眾號:大鬍子說房∴◇。文章內容屬作者個人觀點π↑⊙,不代表和訊網立場⊙⌒。投資者據此操作♀〇▽,風險請自擔△∵。

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