幸运赛车pk10开户:中國人借錢近六成用來買房 到底有多危險?-巨齿鲨

作者:幸运赛车pk10开户发布时间:2019年10月19日 14:02  【字号:      】

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也就是說?,中國家庭的整體負債情況比想象中的還要樂觀⊙。比如∴▽↑,我們在媒體上經常看到一些被網貸坑得家破人亡的案例⌒,但事實上↑△☆,消費貸的比例不到四分之一↑□。可見⊙?,那些還有着飢餓記憶的國人♂,遠遠沒有習慣超前消費↑∵,把錢存進銀行的理財思維根深蒂固┊。

中國家庭的債務是否過高∴♂⌒?中國人借的錢都花在了哪裡⌒┊﹡?中國人借錢的速度是否太快▽?10月17日┊⊙,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發佈《中國家庭金融調查專題——中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》⊿, 指出中國人的負債情況並沒有想象中那麼高♀□⊙。但近6成債務集中在房貸上∴∵,結構性問題突出?↑。尤為注意的是⌒⊙☆,多套房負債的佔比逐年遞增?⊿。

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所以總體上來講∵,要承認中國家庭債務被高估的現實⊙∵,但這種高估其實不算壞事□◇,它有助於從政策層面提前預判風險∵△,也有助於對房地產行業保持更大的戒心〇↑?。對高儲蓄率盲目樂觀⊙,進而低估債務攀升速度⊙♂♀,反而可能導致對風險失去警覺⌒。

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一個二線城市的家庭▽☆,收入的六七成左右△∟,都得貢獻給首付和房貸♂,而且不只是剛需族的住房負債在上升☆┊,報告同樣顯示⊙▽,2017年到2018年□,多套房的住房貸款佔比從62.9%上升至65.9%♂∟,超過了首套房貸款?△。

所以從調查結果來看?〇,對於逐漸攀升的居民負債率∟,沒必要大驚失色□。但即便風險可控∟,依然不能放鬆警惕∴∴☆。首先□♂,在中國居民的債務構成中〇⌒☆,借錢的六成用在了買房上┊,真正用於教育、醫療等層面的貸款支出少之又少♀,存在着嚴重的結構性失衡?♂♂。

另一個不容忽視的現實是□,中國的發展階段和人口結構∟,與歐美髮達國家有着很大不同♂♂。美國人之所以拿不出太多應急資金⌒,是因為社會保障體系已經相當成熟?□⌒,教育、醫療以及養老等措施比較完善◇,有公共福利的兜底在△⊙◇,自然敢放心地消費♀,手上不需要太多閑錢⊙□◇。

所以在今天來看□,中國的居民槓桿率⊙π,大幅度低於發達國家π,但事實上債務滾雪球的速度超乎我們想象∟﹡π。以居民槓桿率為例┊⌒∟,從20%攀升到當前的50%左右?∟,只用了短短10年△⌒,房地產行業對家庭負債的影響可見一斑⌒♂。

即便如此〇?⊿,中國的居民槓桿率也不算高□。比如美國同期為77.1%⊙┊⊿,發達國家平均水平則在70%左右♂∴π。另外值得一提的是┊﹡△,報告提到∴♀,出於避稅、保護隱私和記賬成本等多方面原因∟◇,中國的家庭可支配收入實際上是被低估了﹡⌒,其中人均年收入低估了1.3萬元⊿┊。

和高儲蓄率相對應的是□♂∴,中國居民的槓桿率長期維持在低水平∟∟♀。居民槓桿率是貸款餘額和GDP的比值﹡♀,它是債務負擔能力和償債能力的直接反映∟☆♀。而上個世紀末期△⊿♂,居民槓桿率一度控制在10%以內☆?∴,近幾年由於消費升級?┊〇,尤其是購房開銷加大☆▽,槓桿率不斷提升☆⊿,2018年達到50%左右π♂,本次報告給出的數據是49.2%♀△↑。

債務問題和樓市的走向緊密捆綁〇,無疑會導致風險疊加π⌒。比如不少地區曾出現過樓盤降價維權的事件┊,因為對業主而言?,背負大量債務買來的房子貶值⊿∵,這是不可接受的事情⊿。

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值得一提的是∴,面對一線城市動輒佔據50%收入的房租♂♀π,為了減輕公眾負擔♂∴,刺激消費↑,各地都加大了公租房、廉租房的供應♀♀〇。10月15日♀∟□,深圳推出了全國首個穩租金商品房租賃項目⌒♂┊,租金年漲跌幅不得超過5%∟▽,7個小時∟,線上申請人數近400人?▽。這類措施正是為了避免房地產行業佔用過多資金┊π□。

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