加速奔跑的世茂(00813):凈負債率連續8年在60%以下,前9月完成全年目標83%-世界未解之谜视频

                                              2019年10月17日 14:00 来源:世界未解之谜视频
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                                              【趣步涉嫌非法集资】

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                                              銷售增加意味着營收的增長〇。2017、2018年及2019年上半年↑∟,世茂房地產的營業收入分別為704億元、855億元、566億元△,同比分別增長18.8%、21.4%、32.9%;毛利率分別為30%、32%、30%;凈利潤分別為52億元、78億元、51億元﹡π﹡,同比分別增長-15%、50%、20%▽。

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                                              值得注意的是〇,今年年初世茂房地產公布的銷售目標為2100億元↑♀∟,截至9月底已完成82.85%∟﹡☆。這個完成率在業內亦排名前十△□〇。在今年的中期業績會上∟☆♀,世茂房地產曾表示┊,該集團全年可售貨值超4000億元〇∵,預計去化率在53%以上⌒┊⊙,有信心超額完成年度銷售目標∴⌒。

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                                              進入2019年◇△□,僅僅上半年世茂就已經在拿地上花費830億巨資┊⊙⊿,與剛過千億的銷售額相比π?♂,拿地銷售比高達0.8⌒,超過百強房企平均水平0.37的兩倍↑〇,在整體冷靜的業內顯得「特立獨行」﹡。值得注意的是△∟△,上半年♀□,世茂一直扮演「新白衣騎士」的角色⌒◇,先後收購了泰禾、萬通、粵泰等集團出售的多福土地⊿。在其新增加的1412萬平方米土地儲備中↑∵,從金額來看收購佔比達60%◇。

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                                              這或許是由於世茂房地產的融資成本一直較低〇。2018年♀∟∴,世茂全年融資成本僅5.8%↑,2019年上半年逆勢進一步降至5.6%△。7月9日?,世茂發佈公告稱☆┊♂,已成功發行於2026年到期的10億美元優先票據∟,票據利率5.60%♂△♂,低於業內7%-8%的平均水平△。

                                              去化壓力攀升積極攬儲自然會帶來去化壓力的增加♀。就體現去化壓力的「存貨/預收賬款」及預收賬款周轉率兩項指標來看◇↑,2015年至2019年上半年∵☆∵,前者分別為3.71、3.84、4.05、4.74、4.7;後者分別為1.8、1.89、2.13、2.1、1.29⊿,在業內均排在較后的位置☆。

                                              不過◇,世茂房地產2017年、2018年及2019年上半年調整后的速動比率分別為0.89、0.69、0.76⊿﹡,2018年底達到近6年來的最低值⌒,今年上半年達到第二低值∴⊿,短期償債能力值得關注﹡♂。

                                              但就經營風險而言◇,世茂房地產不同於大多數閩系房企的「高槓桿」風格⊿,一直保持低負債率△♂〇,連續8年凈負債率處在60%以下的低位﹡〇。資產負債率方面⌒,2017年、2018年及2019年上半年〇◇﹡,分別為64%、68%、73%┊,亦始終處於安全區間⊙,但逐年上升☆┊♂,值得注意〇。

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                                              上半年銷售千億800億拿地2017年以來∟,世茂房地產的勢頭一直很猛♂□☆。當年┊♂◇,公司合同銷售增長48%突破千億;2018年△,在政策收緊的情況下〇,世茂房地產合約銷售額同比大增近75%〇⊙,達1762億元⊿♂,遠超1400億元的年銷售目標;今年上半年┊,公司合約銷售額達到1003億元∴∟,同比增長39%;今年前9個月⌒☆,累計合約銷售總額1740億元?π,同比上升44%□△∟。

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