前9月調控繼續趨嚴 Q4房價漲幅或進一步回落-法老诅咒

                                                                            2019年10月19日 15:51 来源:法老诅咒 编辑:龙虎大战开户

                                                                            龙虎大战开户

                                                                            【郑爽爸爸发文】

                                                                            對於四季度的展望▽☆□,中指研究院表示⊿,金融政策將貫穿始終┊,在四季度仍然會繼續延續☆♀☆。另外∵,一方面⊿△〇,部分城市的調控緊盯市場變化存在適度升級的可能;另一方面♀┊♀,部分城市通過局部優化現有政策⌒⊙∟,繼續精準保障首套自住購房需求π∵▽。

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                                                                            累計來看△⊿,2019年1~9月百城住宅價格累計上漲2.54%♀,漲幅較去年同期收窄1.51個百分點⌒▽∴。今年以來各季度住宅價格累計漲幅較去年同期均有所收窄⊙π,其中三季度價格累計上漲1.08%♂π,較去年同期收窄0.3個百分點□。

                                                                            今年以來⌒,受高價地項目集中入市等推動的結構性因素影響♂☆,商品房銷售價格仍保持較快上漲┊◇,但考慮到近期房企的積極營銷勢頭☆◇↑,四季度房價漲幅或將進一步回落♂。

                                                                            成交方面?♂,重點城市規模穩中略降▽。中指研究院統計顯示♀◇,今年前三季度?□,重點城市商品住宅成交面積同比穩中有降⌒∟,三季度整體趨穩┊?﹡,近期市場調整壓力加大⊿。

                                                                            龙虎大战开户

                                                                            對比兩次會議內容▽▽,對長效機制的表述從「調控」變為「管理」⊿,並首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的說法♂⊙⊿。

                                                                            據初步統計〇?☆,2019年前三季度50個代表城市商品住宅月均成交面積同比下降1.6%┊∟,其中三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模約3210萬平方米∴♂﹡,同比增長0.2%∟☆?。

                                                                            龙虎大战开户

                                                                            中指研究院認為□,7月30日的中央政治局會議確定了三、四季度的政策基調♀♂△,對市場情緒、地方政府後續政策的跟進起到了關鍵引導作用□〇⌒。三季度市場整體調整預期將進一步強化┊?﹡,會議在基調和作用方面與去年同期的中央政治局會議存在相似之處♂〇?。

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                                                                            二線代表城市前三季度成交面積約80萬平方米♂┊,同比下降0.6%▽□∵,三季度成交同比增長1.9%?△,整體成交規模趨於穩定π┊♂,內部市場延續分化格局♂▽﹡。

                                                                            龙虎大战开户

                                                                            中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示△π⌒,今年9月∟∵,百城新建住宅均價15051元/平方米┊,環比上漲0.31%◇,漲幅已連續11個月運行在0.4%以內;同比上漲3.56%∟π,漲幅連續11個月收窄∵π,整體價格表現平穩▽〇。

                                                                            從城市看∴⊙,總體為一線城樓市增長、二線平穩、三線下滑↑□。據中指研究院統計∴,2019年1~9月一線城市商品住宅月均成交面積為58萬平方米☆,同比增長19.9%♂。不過∴,8~9月需求釋放節奏開始放緩♂⊙☆,市場出現調整♀。

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                                                                            中指研究院認為□,8月以來行業金融層面監管加強□↑♀,疊加3~4月一二線市場銷售端的回暖導致需求後續釋放動力不足♀,市場調整壓力有所加大↑♂?,8~9月重點城市成交規模同比均下降∵☆☆,「金九」成色不足▽〇。

                                                                            據中原地產研究中心統計⊙♀,2019年前9個月各地合計出台房地產調控政策達到415次↑,去年同期這一數字為385次⊿∴π。這意味着♂,平均每個工作日有2次以上的房地產調控△♂,刷新了歷史記錄⌒〇。

                                                                            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示↑,四季度房企推盤力度比較大┊♂⌒,還是走降價促銷的銷售策略☆▽♂,這在交易數據上應該是有回升♀◇◇,但回升幅度也是有限的⊿?。一方面政策面暫時不會有改變⊿〇,而需求端也很難說完全釋放⊿∵,四季度只能說可能會有一個溫和的小復蘇⊿。

                                                                            今年4月19日▽♂,中央政治局會議重申「房住不炒」♀π,要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制;7月30日♂♂,中央政治局會議繼續強調「房住不炒」﹡☆﹡,落實房地產長效管理機制⌒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段⊙△。

                                                                            中指研究院表示□,展望四季度♀,三四線代表城市由於前期需求存在透支後期增長乏力π⊿,市場將延續調整態勢⌒∟□,同時一、二線城市市場規模隨着市場環境的收緊及需求釋放放緩∴∴♂,也將面臨一定調整壓力┊,四季度整體市場承壓▽┊。

                                                                            億翰智庫上市房企研究中心主任張化東告訴《每日經濟新聞》記者⊿,四季度市場應該還會面臨僵持局面┊,因為多數城市的去化周期還是比較短的┊,大部分一二線城市去化周期都在12個月上下◇,三四線城市多在18個月上下□┊。而目前無論是從供給端還是需求端看♂,都是相對比較疲弱的┊△,兩端不會出現突然大的變化□。

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                                                                            二手房方面▽,2019年1~8月10大城市二手房成交套數同比增長12.9%♂↑↑,其中7~8月二手房成交20.6萬套∴┊♀,同比增長10.3%♂☆,半數城市成交同比增長﹡∟∵。

                                                                            推荐阅读:来福士正式亮灯