反彈!全年樓市有望刷新15萬億紀錄?-木乃伊怀孕

                                                                    2019年10月19日 14:37 来源:木乃伊怀孕
                                                                    编辑:5分3D网址

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                                                                    【雪莉今日进行尸检】

                                                                    業內人士認為﹡◇,雖然當前房地產市場總體上處於降溫階段♀♂⊿,但是從商品房銷售、房企到位資金等數據看〇∟◇,其實並沒有繼續惡化♂△∵。房企「以價換量」的銷售策略總體上帶來了銷售業績和資金狀況的改善┊。預計4季度⊙∵﹡,房企會採取更加積極主動的「以價換量」策略◇,房地產銷售將保持平穩∵♂,今年全年有望刷新2018年創造的15萬億銷售額的歷史紀錄〇□。

                                                                    5分3D网址

                                                                    這是商品房銷售指標連續第3個月反彈?,但商品房銷售面積仍維持了9個月的負增長♂。從9月單月來看⌒,銷售市場較活躍↑π,同環比均有上漲∟。中原地產研究中心的統計數據顯示∟⌒,9月∟♀,全國商品房銷售面積高達1.733億平方米⊙,同比上漲了2.9%;銷售額高達1.6萬億元┊⊿♂,同比上漲了9.4%∴△♂。

                                                                    「在連續幾個月出現資金惡化的情況下〇◇,房企9月份出現了資金面緩解┊⊙,包括外資、購房按揭等數據增長較快△⊙。」中原地產首席分析師張大偉說〇△□,今年前三季度﹡☆,人民幣貸款增加13.63萬億元⊙﹡△,同比多增4867億元∟♀♀。分部門看♂,住戶部門貸款增加5.68萬億元◇〇,其中∵♂π,短期貸款增加1.54萬億元♂,中長期貸款增加4.14萬億元☆↑,而2018年前3季度僅增加3.83億元☆□。

                                                                    從房企資金情況看∵☆,1—9月份⊿∵,房地產開發企業到位資金130571億元♂,同比增長7.1%♂,增速比1—8月份加快0.5個百分點?▽。這是該指標連續4個月回落後首次出現反彈◇□?。

                                                                    苑承建預計♂◇,4季度⊿⊿,開發企業會採取更加積極主動的「以價換量」策略∵,房地產銷售將保持平穩▽□,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力∵,新開工面積或進一步下降△,開發投資增速在當前水平略有下降∴⌒。

                                                                    其中π,國內貸款19689億元⊙□◇,增長9.1%;利用外資104億元♂⊙,增長1.4倍;自籌資金42024億元⌒⊙□,增長3.5%;定金及預收款43877億元↑↑〇,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元▽△?,增長13.6%﹡﹡↑。

                                                                    5分3D网址

                                                                    從銷售指標看▽,1—9月份▽,商品房銷售面積119179萬平方米π﹡∵,同比下降0.1%⌒⊙,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元∴□▽,同比增長7.1%⊿⊙,增速加快0.4個百分點⊙?。

                                                                    房地產開發投資增速維持低位在連續4個月增速回落並創年內新低后∟,9月份房地產開發投資累計增速與8月的低點持平☆,並沒有像之前預期的那樣繼續下降∟。同時∟,土地購置指標雖然繼續下降┊♀,但降幅有所收窄▽▽?。

                                                                    對於9月單月銷售反彈的原因⌒∵,諸葛找房副總裁苑承建認為⊙,是以價換量策略使得9月銷售數據有所好轉π。從近幾個月的數據看〇∵,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降∟∟?,簡單測算△∵〇,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%♂,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%〇☆◇,比7月下降2.85%♂。

                                                                    在嚴躍進看來∴,1-9月份┊,商品房銷售面積同比跌幅為0.1%﹡,說明了當前房屋交易市場雖然是降溫的〇□,但絕對不悲觀∵∵。所謂的金九成色不足〇♀,更應該理解為樓盤供應增加導致具體樓盤的看盤詢價數量有所減少□〇,但全國市場的數據表現還是不錯的◇。預計10月份受部分城市定向限購政策的影響﹡↑⊙,市場預期或有改善♂┊,也容易帶來一定的市場交易反彈⌒□∟。

                                                                    5分3D网址

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                                                                    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為⊙﹡◇,今年上半年土地數據相對低迷∴┊,但近期開始有所改善了▽♀。當然房企對於土地市場總體以保守為策略π,除非是聯合拿地◇▽,否則購地不會太激進∴。但部分房企近期已經採取了逆周期拿地的策略▽♀☆,土地溢價率不高〇,有效地控制了購地的成本◇♂┊。

                                                                    58安居客房產研究院分院院長張波認為〇⌒♂,「金九不金」在投資側表現明顯?,預計在慣性作用下▽,房企開發投資在4季度還將維持一定增速☆?π,但房企拿地會更為謹慎π,土地市場將進一步降溫〇π,4季度土地的流拍或將成為一種常態π。

                                                                    推荐阅读:网曝那英准备离婚

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